تجربة الجبل الأسود في تنظيم السوق العقاري

أدرس السوق العقاري في الجبل الأسود، وقد كان انطباعي الأول إيجابياً جداً: أدهشني مستواه الحالي، والالتزام والجدية في النظر إلى المستقبل.

تمنح الإدارة المحلية الوكلاء العقاريين المحترفين المرخصين الأدوات اللازمة للحد من ممارسة غير المؤهلين للمهنة وتوفير الأمان للمشترين.

تعرّفت أيضاً إلى السوق العقاري الألباني الناشئ، الذي يشهد نمواً مستمراً بفضل حوافز الاستثمار وأسعاره الجذابة. وستضطر الأسواق المشبعة بالأسعار المرتفعة إلى التكيف في مواجهة هؤلاء المنافسين الجدد.

في مايوركا وإيبيزا، نعاني نحن الوكلاء المرخصين والمسجلين لدى الجهة الحكومية التي تشرف علينا، من جهة، من دخول أي تاجر إلى مهنتنا؛ إذ يمكنه، مهما بدا الأمر غريباً، أن يبيع الثلاجات والمنازل في الوقت نفسه. ومن جهة أخرى، نعاني من منافسة كثير من الوكلاء الأجانب الذين لا يتحدثون حتى أياً من اللغتين الرسميتين: الإسبانية والكتالونية. ولذلك يعيش هؤلاء في عالم صغير من المغتربين، من دون أي صلة بالمجتمع المحلي.

لممارسة مهنة الوكيل العقاري في الجبل الأسود، يجب أداء امتحان باللغة المحلية.

ينبغي لإسبانيا أن تتخذ السياسات التنظيمية في الجبل الأسود مرجعاً لتعزيز الرقابة على النشاط العقاري. لكن الحكومة المركزية طالبت، في جزر البليار، بتحويل سجل الوكلاء العقاريين، الذي جعله القانون 3/2024 إلزامياً، إلى سجل اختياري. وأرى أن اشتراط التأهيل المهني وتأمين المسؤولية المدنية المهنية وتأمين الضمان أمر ضروري لتوفير حماية أكبر للمشتري وللمجتمع عموماً.

لم نعد نطلب ممن يأتي للعمل في مايوركا وإيبيزا أن يتحدث الإسبانية، فضلاً عن الكتالونية؛ بل نطلب منه، على الأقل، أن يحمل ترخيصاً وأن يقدم شهادات السجل الجنائي من إسبانيا ومن بلده الأصلي.

أكبر مشكلة تواجه إسبانيا حالياً هي قدرة السكان على الحصول على مسكن. وتتفاقم هذه المشكلة في جزر البليار، حيث تضاعفت خلال السنوات العشر الماضية تجمعات الكرفانات وحالات أشخاص يعملون في فنادق فاخرة وينامون في سيارات، كما يحدث في إيبيزا.

نحن الوكلاء المرخصين ندرك الخوف وانعدام الثقة المفهوم لدى المشترين الدوليين. فقد مرّ كثير من هؤلاء العملاء بتجارب سيئة مع وكالات غير نظامية أو مع بائعين أجانب يعملون في جزر البليار من دون معرفة القوانين المحلية أو اللغة، ومن دون أن يتخذوا منها مقراً لإقامتهم. وعندما يغادر هؤلاء الوكلاء العابرون الجزر بعد فترة، لا يستطيع العملاء حتى العثور عليهم. وهذا يولّد شعوراً بانعدام الحماية تماماً.

ينبغي أن تكون منصات الإعلان عن بيع الشقق عبر الإنترنت أول من يساعد في ضبط السوق. فقد ازدادت ثروتها ونمت بوتيرة هائلة خلال هذه السنوات، من دون تطبيق إجراءات رقابية على الوكالات غير النظامية أو إجراء أبسط تحقق من البيانات الشخصية للأفراد الذين ينشرون إعلانات. وفي الوقت نفسه، شهد السكان المحليون خلال السنوات ذاتها كيف أصبح الحصول على مسكن أمراً مستحيلاً. ولو اشترطت المنصات، على الأقل، أن يحمل ناشر الإعلان ترخيصاً، وطابقت بياناته مع سجلات الإدارة العامة، لانخفضت العروض غير القانونية بدرجة كبيرة.

سأحاول الحضور في 14 نوفمبر إلى مؤتمر BNA Tirana Conference، الذي تنظمه Business Network Albania. وسيتضمن هذا اللقاء الاقتصادي في العاصمة الألبانية جلسات عن السياحة والسوق العقاري، وآمل أن يكون فرصة للتعرف إلى مهنيين في القطاع وتبادل الخبرات.

الأمر ليس بالغ الصعوبة. إنه قرار سياسي من جهة، ومسؤولية اجتماعية للشركات من جهة أخرى. لن تتوقف المنصات عن تحقيق الأرباح؛ بل ستساعد في تحسين السوق وإيجاد إطار تنظيمي يلائم البيئة التي نعمل فيها.