Montenegro als Vorbild für die Regulierung des Immobilienmarktes

Ich beschäftige mich derzeit mit dem Immobilienmarkt Montenegros, und mein erster Eindruck ist sehr positiv: Sein heutiges Niveau, das Engagement und die Ernsthaftigkeit, mit der man dort in die Zukunft blickt, haben mich beeindruckt.

Die örtliche Verwaltung gibt zugelassenen Immobilienfachleuten Instrumente an die Hand, um unqualifizierten Anbietern entgegenzuwirken und Käufern Sicherheit zu bieten.

Ich habe auch den aufstrebenden albanischen Immobilienmarkt kennengelernt, der dank seiner Investitionsanreize und attraktiven Preise stetig wächst. Durch hohe Preise gesättigte Märkte werden sich angesichts dieser neuen Wettbewerber anpassen müssen.

Auf Mallorca und Ibiza leiden wir zugelassenen Makler, die bei der zuständigen staatlichen Stelle registriert sind, einerseits unter berufsfremden Anbietern: Jeder Händler kann, so surreal es auch klingen mag, Kühlschränke und zugleich Häuser verkaufen. Andererseits konkurrieren wir mit vielen ausländischen Maklern, die nicht einmal eine der beiden Amtssprachen sprechen: Spanisch oder Katalanisch. Deshalb leben Letztere in einer kleinen Expat-Welt ohne jede Verbindung zur örtlichen Gemeinschaft.

Um in Montenegro als Immobilienmakler tätig zu sein, muss man eine Prüfung in der Landessprache ablegen.

Spanien sollte sich an Montenegros Regulierungspolitik orientieren, um die Aufsicht über die Immobilienbranche zu stärken. Auf den Balearen verlangte die Zentralregierung jedoch, das durch das Gesetz 3/2024 verpflichtend eingeführte Maklerregister in ein freiwilliges Register umzuwandeln. Meines Erachtens sind Anforderungen an die berufliche Qualifikation sowie an eine Berufshaftpflicht- und Kautionsversicherung notwendig, um Käufer und die Gemeinschaft insgesamt besser zu schützen.

Wir verlangen schon nicht mehr, dass jemand, der auf Mallorca oder Ibiza arbeiten möchte, Spanisch spricht, geschweige denn Katalanisch. Wir verlangen zumindest eine Zulassung sowie Führungszeugnisse aus Spanien und dem Herkunftsland.

Spaniens größtes Problem ist derzeit der Zugang der Bevölkerung zu Wohnraum. Das gilt besonders für die Balearen, wo sich in den vergangenen zehn Jahren Wohnwagensiedlungen und Fälle von Menschen, die in Luxushotels arbeiten, aber in Autos schlafen, vervielfacht haben – wie auf Ibiza.

Als zugelassene Makler nehmen wir die Angst und das verständliche Misstrauen internationaler Käufer wahr. Viele dieser Kunden haben schlechte Erfahrungen mit unseriösen Agenturen oder ausländischen Verkäufern gemacht, die auf den Balearen tätig sind, ohne die örtlichen Gesetze oder die Sprache zu kennen und ohne ihren Wohnsitz hier zu begründen. Wenn diese nur vorübergehend tätigen Makler nach einiger Zeit die Inseln verlassen, können die Kunden sie nicht einmal mehr ausfindig machen. Das erzeugt ein Gefühl völliger Schutzlosigkeit.

Onlineportale für den Verkauf von Wohnungen sollten als Erste dazu beitragen, den Markt zu kontrollieren. In diesen Jahren sind sie wohlhabender geworden und exponentiell gewachsen, ohne unseriöse Agenturen zu kontrollieren oder auch nur die persönlichen Angaben privater Inserenten in grundlegender Weise zu überprüfen. Gleichzeitig hat die örtliche Bevölkerung in denselben Jahren erlebt, wie der Zugang zu Wohnraum unmöglich wurde. Würden die Portale zumindest von Inserenten eine Zulassung verlangen und deren Angaben mit der öffentlichen Verwaltung abgleichen, würde das illegale Angebot deutlich zurückgehen.

Ich werde versuchen, am 14. November an der BNA Tirana Conference teilzunehmen, die von Business Network Albania organisiert wird. Dieses Wirtschaftstreffen in der albanischen Hauptstadt umfasst Veranstaltungen zu Tourismus und Immobilienmarkt. Ich hoffe, dort Fachleute aus der Branche kennenzulernen und Erfahrungen auszutauschen.

Es ist nicht sehr schwierig. Es braucht einerseits politischen Willen und andererseits gesellschaftliche Verantwortung der Unternehmen. Die Portale würden weiterhin Geld verdienen; sie würden dazu beitragen, den Markt zu verbessern und einen Rechtsrahmen zu schaffen, der dem Umfeld entspricht, in dem wir arbeiten.