SERVICE FÜR EIGENTÜMER
Eine Immobilie auf Mallorca oder Ibiza verkaufen
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie besteht nicht nur darin, sie zu inserieren. Er verlangt einen nachvollziehbaren Preis, vollständige Unterlagen, eine sorgfältige Präsentation, die Auswahl geeigneter Käufer und eine professionelle Begleitung der Verhandlung bis zum Notartermin.
Ich arbeite persönlich mit jedem Eigentümer, ohne Franchiseorganisation oder Callcenter, und entwickle eine Strategie, die zur Immobilie, zum Markt und zum erforderlichen Maß an Vertraulichkeit passt.
Nicht nur Luxusimmobilien
Die Agentur vertritt Fincas, Villen, Grundstücke, Gebäude, Anlageobjekte und außergewöhnliche Immobilien, arbeitet jedoch nicht ausschließlich mit Luxusimmobilien. Ich vertrete auch Wohnungen, Familienhäuser und andere Immobilien im mittleren Preissegment, wenn Dokumentation, Lage, Preis und Vermarktungsstrategie stimmig sind.
Die Auswahl hängt nicht allein vom Preis ab. Entscheidend ist, ob eine reale Verkaufschance besteht und ob ich dem Eigentümer einen professionellen und persönlichen Service bieten kann.
Mallorca · Ibiza
Welche Immobilien ich vertreten kann
- Wohnungen und Familienimmobilien
- Stadthäuser und freistehende Häuser
- Fincas und Landhäuser
- Urbane, bebaubare und ländliche Grundstücke
- Gebäude, Projektentwicklungen und Entwicklungsmöglichkeiten
- Gewerbe- und Anlageobjekte
- Hotels, Agrotourismusbetriebe und touristisch genutzte Immobilien
- Vertrauliche Immobilien und Off-Market-Angebote
01 — 06
Wie der Verkauf beginnt
Erstes Gespräch
Wir besprechen die Immobilie, die Situation des Eigentümers und das Ziel des Verkaufs.
Bewertung und Strategie
Wir prüfen Preis, Wettbewerb, wahrscheinliche Käufer und die geeignete Präsentation.
Schriftlicher Vermittlungsauftrag
Vor Beginn der Vermarktung werden die Bedingungen schriftlich festgelegt.
Vorbereitung
Wir ordnen die Unterlagen und bereiten Fotografie, Texte, Positionierung und Vermarktungsmaterial vor.
Vermarktung und Auswahl
Die Immobilie wird über geeignete Kanäle präsentiert und Interessenten werden qualifiziert.
Verhandlung und Notartermin
Ich begleite die Transaktion persönlich bis zur notariellen Beurkundung.
Ein klarer Vermittlungsauftrag
Vor der Vermarktung wird ein professioneller schriftlicher Vermittlungsauftrag unterzeichnet, der sich an den balearischen Vorschriften und dem von der Verwaltung der Balearen bereitgestellten Modell orientiert.
Er bezeichnet die Immobilie und regelt verständlich den Angebotspreis, die Dauer des Auftrags, die Vergütung, die Zahlungsweise und gegebenenfalls die Exklusivität. Er enthält keine versteckten oder unangemessenen Klauseln und keine Verpflichtungen, denen der Eigentümer nicht ausdrücklich zugestimmt hat.
ROAIIB · COAPI
Unterlagen, die vorbereitet werden sollten
Die genauen Unterlagen hängen von der Immobilie ab. Normalerweise sollten jedoch folgende Dokumente geprüft werden:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Eigentumsurkunde
- Katasterreferenz und Katasterangaben
- Energieausweis
- Bewohnbarkeitsbescheinigung, soweit erforderlich
- IBI- und kommunale Gebührenbelege
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und mögliche Sonderumlagen
- Verfügbare Genehmigungen, Pläne und technische Dokumente
Professioneller Service und Verantwortung
Hernán Nogués ist unter der ROAIIB-Nummer GOIBE91951/2025 registriert und assoziierter Makler von COAPI Baleares, Nr. 210.
Die Tätigkeit ist durch eine aktuelle Berufshaftpflicht- und Kautionsversicherung abgesichert. Diese Sicherheiten, klare Unterlagen und die direkte persönliche Betreuung schaffen mehr Sicherheit für Eigentümer und Käufer.
NDA · OFF-MARKET
Vertraulichkeit, wenn die Immobilie sie erfordert
Nicht jede Immobilie sollte öffentlich angeboten werden. Wenn die Art des Objekts oder die Situation des Eigentümers Diskretion verlangt, kann der Verkauf vertraulich erfolgen. Informationen werden dann schrittweise an identifizierte und finanziell qualifizierte Käufer weitergegeben.
FAQ
Häufige Fragen von Eigentümern
Arbeiten Sie ausschließlich mit Luxusimmobilien?
Nein. Neben hochwertigen Immobilien prüfe ich auch Wohnungen, Familienhäuser und andere Objekte, wenn eine reale Verkaufschance besteht und ich eine professionelle, individuell abgestimmte Strategie anbieten kann.
Ist ein Alleinauftrag zwingend erforderlich?
Ein Alleinauftrag ist nicht zwingend erforderlich, wird von mir jedoch normalerweise empfohlen, weil Preis, Präsentation, Kommunikation und Verhandlung dadurch innerhalb einer einheitlichen Strategie gesteuert werden können. Eine unkoordinierte Vermarktung durch mehrere Agenturen erhöht nicht zwangsläufig die Verkaufschancen; bei einem ernsthaften Käufer kann sie den Eindruck einer übermäßig angebotenen oder schwer verkäuflichen Immobilie erwecken. Mit Zustimmung des Eigentümers teilen wir die Immobilie mit kooperierenden Agenturen innerhalb des professionellen Netzwerks von API Baleares. So wird die Reichweite erhöht, während eine einheitliche Strategie und eine kontrollierte Präsentation erhalten bleiben.
Kann ich eine Bewertung anfragen, wenn noch Unterlagen fehlen?
Ja. Wir können mit einem ersten Gespräch beginnen und feststellen, welche Dokumente benötigt werden. Vor der weiteren Vermarktung müssen die wesentlichen Unterlagen und die rechtliche Situation der Immobilie geprüft werden.
Kann eine Immobilie verkauft werden, ohne sie öffentlich anzubieten?
Ja. Einige Transaktionen werden vertraulich oder off-market durchgeführt. Die Informationen werden dann schrittweise an identifizierte Käufer und, soweit erforderlich, nach Bestätigung ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit weitergegeben.
In welchen Gebieten arbeiten Sie?
Ich arbeite auf ganz Mallorca und auf der gesamten Insel Ibiza, darunter Palma, Calvià, Andratx, Es Camp de Mar, Santa Eulària, Ibiza-Stadt, Dalt Vila, Campos, der Süden Mallorcas und die Serra de Tramuntana.
Wie wird die Vergütung festgelegt?
Das übliche Maklerhonorar der Agentur beträgt 5 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Höhe, die Zahlungsweise und die Bedingungen der Dienstleistung werden vor Beginn der Vermarktung eindeutig im schriftlichen Vermittlungsauftrag festgehalten.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Wenn Sie einen Verkauf erwägen, können wir mit einem direkten und vertraulichen Gespräch über die Immobilie, ihre Unterlagen und die geeignete Strategie beginnen.
Immobilienmakler auf Mallorca Immobilien auf Ibiza und in Santa Eulària Immobilien in Calvià, Andratx und Es Camp de Mar Immobilien in Palma de Mallorca Immobilien in Sóller, Fornalutx und der Serra de Tramuntana Immobilien in Campos, Es Trenc, Ses Salines und Santanyí Immobilien in Felanitx und Portocolom Lizenzierter Agrotourismus in Ses Salines Natursteinhaus in Orient Finca mit ETV-Lizenz in Lloseta Gewerbefläche in Sindicat, Palma