SERVEI PER A PROPIETARIS
Vendre una propietat a Mallorca o Eivissa
Vendre bé una propietat no consisteix únicament a publicar-la. Cal definir el preu, preparar la documentació, decidir com presentar-la, identificar el comprador adequat i conduir la negociació fins a la notaria.
Treball personalment amb cada propietari, sense franquícies ni centres de trucades, i disseny una estratègia adaptada a l’immoble, al mercat i al grau de confidencialitat que requereixi l’operació.
No només propietats de luxe
L’agència representa finques, vil·les, solars, edificis, actius d’inversió i propietats excepcionals, però no treballa exclusivament amb immobles de luxe. També puc representar pisos, cases familiars i altres habitatges de preu mitjà quan la documentació, la ubicació, el preu i l’estratègia comercial són coherents.
La selecció no depèn únicament del preu. Depèn que hi hagi una oportunitat real de venda i que pugui oferir al propietari un servei professional i personalitzat.
Mallorca · Ibiza
Quin tipus de propietats puc representar
- Pisos i habitatges familiars
- Cases de poble i habitatges unifamiliars
- Finques rústiques i cases de camp
- Solars urbans, edificables o rústics
- Edificis, promocions i oportunitats de desenvolupament
- Locals i actius d’inversió
- Hotels, agroturismes i propietats d’ús turístic
- Propietats confidencials i oportunitats off-market
01 — 06
Com comença la venda
Conversa inicial
Analitzam la propietat, la situació del propietari i l’objectiu de la venda.
Valoració i estratègia
Estudiam el preu, la competència, el comprador probable i la manera adequada de presentar l’immoble.
Nota d’encàrrec
Formalitzam per escrit les condicions del servei abans d’iniciar la comercialització.
Preparació
Ordenam la documentació i preparam les fotografies, els textos, el posicionament i els materials comercials.
Comercialització i selecció
Presentam la propietat mitjançant els canals adequats i filtram les persones interessades.
Negociació i notaria
Acompany personalment l’operació fins a la seva formalització.
Una nota d’encàrrec clara
Abans de comercialitzar una propietat se signa una nota d’encàrrec professional basada en la normativa i en el model facilitat per l’Administració de les Illes Balears.
El document identifica la propietat i estableix de manera comprensible el preu, la durada de l’encàrrec, els honoraris, la forma de pagament i, quan correspongui, el règim d’exclusivitat. No s’hi incorporen clàusules ocultes o abusives ni compromisos diferents dels que el propietari hagi acceptat expressament.
ROAIIB · COAPI
Documentació que convé preparar
La documentació exacta depèn del tipus d’immoble, però normalment caldrà revisar:
- Nota simple actualitzada
- Escriptura de propietat
- Referència i informació cadastral
- Certificat d’eficiència energètica
- Cèdula d’habitabilitat, quan correspongui
- Rebuts de l’IBI i de les taxes municipals
- Informació de la comunitat de propietaris i possibles derrames
- Llicències, plànols i documentació tècnica disponible
Servei professional i responsabilitat
Hernán Nogués està inscrit al ROAIIB amb el número GOIBE91951/2025 i és agent associat de COAPI Balears núm. 210.
L’activitat disposa d’assegurances vigents de responsabilitat civil i caució. Aquestes garanties, juntament amb una documentació clara i una atenció directa, aporten seguretat tant al propietari com al comprador durant l’operació.
NDA · OFF-MARKET
Confidencialitat quan la propietat ho requereix
No totes les propietats s’han d’exposar públicament. Quan la naturalesa de l’actiu o la situació del propietari ho aconsellen, la comercialització es pot fer de manera confidencial, compartint la informació progressivament amb compradors identificats i amb capacitat acreditada.
FAQ
Preguntes freqüents de propietaris
Treballes només amb propietats de luxe?
No. A més de propietats d’alt valor, puc representar pisos, cases familiars i altres immobles quan hi ha una oportunitat real de venda i puc oferir una estratègia professional i personalitzada.
És obligatori vendre en exclusiva?
No és obligatori, encara que normalment recoman un encàrrec en exclusiva perquè permet centralitzar el preu, la presentació, la comunicació i la negociació dins una estratègia coherent. Que una propietat aparegui de manera descoordinada a diverses agències no significa necessàriament que tengui més possibilitats de vendre’s; per a un comprador seriós pot transmetre sobreexposició i la impressió que fa temps que no troba comprador. Quan el propietari ho autoritza, la propietat es comparteix amb altres agències col·laboradores de la xarxa professional API Balears. Així n’ampliam l’abast mantenint una única estratègia i una presentació controlada.
Puc sol·licitar una valoració si encara em falta documentació?
Sí. Podem començar amb una primera conversa i determinar quins documents seran necessaris. Abans d’avançar amb la comercialització caldrà revisar la documentació essencial i la situació de l’immoble.
Es pot vendre una propietat sense publicar-la obertament?
Sí. Algunes operacions es treballen de manera confidencial o off-market. En aquests casos, la informació es facilita progressivament a compradors identificats i, quan correspon, amb capacitat financera acreditada.
A quines zones treballes?
Treball arreu de Mallorca i de l’illa d’Eivissa, incloent-hi Palma, Calvià, Andratx, Es Camp de Mar, Santa Eulària, Eivissa ciutat, Dalt Vila, Campos, el sud de Mallorca i la Serra de Tramuntana.
Com es determinen els honoraris?
Els honoraris habituals de l’agència són del 5 % més IVA. La quantia, la forma de pagament i les condicions del servei queden establertes de manera clara en la nota d’encàrrec abans d’iniciar la comercialització.
Parlem de la teva propietat
Si estàs valorant una venda, podem començar amb una conversa directa i confidencial sobre la propietat, la seva situació documental i l’estratègia més adequada.
Immobiliària a Mallorca Immobiliària a Eivissa i Santa Eulària Immobiliària a Calvià, Andratx i Es Camp de Mar Immobiliària a Palma de Mallorca Immobiliària a Sóller, Fornalutx i la serra de Tramuntana Immobiliària a Campos, Es Trenc, ses Salines i Santanyí Immobiliària a Felanitx i Portocolom Agroturisme amb llicència a ses Salines Casa de pedra a Orient Finca amb ETV a Lloseta Local comercial a Sindicat, Palma