عقارات في بالما دي مايوركا

نعم. تشمل الخدمة بالما ومناطقها المركزية والساحلية والسكنية الراسخة، ومنها Centre وSindicat والمدينة القديمة وSanta Catalina وSon Armadans وEl Terreno وCala Major وGénova وSon Vida ونطاق بالما الأوسع. ولا يعني نطاق العمل أن لدى الوكالة مخزوناً معلناً متاحاً في كل حي في جميع الأوقات.

تدرس Hernán Nogués Real Estate الشقق والمنازل العائلية والمساكن المميزة والمحلات والمباني والأصول الاستثمارية، إضافة إلى فرص عالية الجودة وسرية عند الاقتضاء. تعمل الوكالة بانتقائية لكنها لا تقتصر على العقارات الفاخرة؛ ويُقيّم كل تكليف وفق الوثائق والموقع والسعر والاستراتيجية التجارية.

تبدأ العملية بمحادثة مباشرة حول العقار وأهداف المالك والوثائق المتاحة. ثم يراجع هيرنان موقع العقار في السوق وطريقة تقديمه وفئة المشتري المحتملة قبل الاتفاق كتابياً على الخدمة. ويمكن أن يكون التسويق معلناً أو سرياً، مع تقديم المعلومات تدريجياً عندما تتطلب طبيعة الأصل أو ظروف المالك الخصوصية.

لا. التكليف الحصري غير إلزامي، لكنه يُنصح به عادةً لأنه يتيح إدارة السعر والعرض والتواصل والتفاوض ضمن استراتيجية واحدة متماسكة. وقد يضر العرض غير المنسق عبر وكالات متعددة بصورة العقار لدى المشتري. وبموافقة المالك يمكن مشاركة العقار مع وكالات متعاونة ضمن شبكة API Baleares المهنية.

يختلف الملف بحسب نوع العقار. ويشمل عادةً مستخرجاً حديثاً من السجل العقاري وسند الملكية والمعلومات المساحية وشهادة كفاءة الطاقة وشهادة صلاحية السكن عند الاقتضاء وإيصالات IBI والرسوم ومعلومات اتحاد الملاك وأي مساهمات استثنائية، إلى جانب التراخيص والمخططات والوثائق الفنية المتاحة. وتحدد المراجعة القانونية والفنية المستقلة المطلوب لكل حالة.

نعم. يقدم هيرنان خدمة مباشرة وسرية للمشترين الدوليين والمستثمرين ومكاتب العائلات. وقد يُطلب تحديد واضح للبحث وإثبات الهوية والقدرة المالية قبل تقديم معلومات سرية. ويمكن تنسيق المحامين وكتاب العدل والمهندسين المعماريين والمستشارين الضريبيين وغيرهم عند الحاجة، مع بقاء استشارتهم مستقلة ومخصصة للصفقة.