Com comprar una casa a Mallorca o Eivissa

1. Tria el lloc abans que la casa

No permetis que una setmana màgica d’estiu decideixi per tu. Imagina el mateix poble a l’hivern, amb pluja i durant una setmana laboral normal. On faries la compra? Hi ha un centre de salut o un hospital a prop? Està l’habitatge preparat tant per a la calor d’agost com per a la humitat de gener?

Mallorca i Eivissa ofereixen formes de vida molt diferents en un territori relativament petit. Palma, Sóller, Campos, Santanyí, Santa Eulària i les zones costaneres més petites no només tenen preus diferents; també tenen ritmes, serveis i realitats estacionals diferents. L’elecció correcta comença per la vida que esperes dur-hi.

2. Treballa amb un agent local i independent

Tria un agent immobiliari local i independent que conegui de debò la zona i assumeixi personalment la responsabilitat de l’operació. Ha de poder treballar amb seguretat en castellà o català, perquè són les llengües dels documents, ajuntaments i professionals que intervenen en la compra. Hernán Nogués Real Estate ofereix tot això.

Comprar un habitatge a les Illes Balears exigeix molt més que rebre atenció comercial en la teva llengua. Exigeix conèixer el territori, la normativa urbanística i la realitat de cada municipi. Jo no compraria una propietat a Alemanya a través d’un agent que no pogués treballar en alemany; a Espanya aplicaria exactament el mateix criteri.

Comprova’n les credencials professionals i l’assegurança. Estic inscrit al Registre Oficial d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears —ROAIIB GOIBE91951/2025— i som associat número 210 d’API Balears / COAPI Baleares.

3. Forma un equip professional independent

Treballa amb un advocat amb experiència demostrable en operacions immobiliàries a les Balears i, quan calgui, amb un arquitecte que conegui la normativa urbanística de les illes. Si necessites una altra llengua, tria professionals que t’expliquin cada pas sense ambigüitats.

L’advocat revisa la situació jurídica i contractual. L’arquitecte compara la realitat física de la propietat amb els plànols, les llicències, la informació cadastral i la normativa aplicable. Són funcions diferents i totes dues poden ser essencials abans de signar o lliurar una quantitat important.

4. Les propietats antigues exigeixen una lectura acurada

Moltes cases rurals de les illes es construïren o ampliaren fa dècades, quan la societat era més rural i les pràctiques constructives eren diferents. Algunes obres es feren sense els plànols o llicències que avui s’exigirien.

Algunes situacions, després d’obtenir assessorament jurídic i consultar urbanisme de l’ajuntament corresponent, es poden legalitzar. D’altres no. De vegades poden permetre comprar per sota del preu d’una propietat del tot regularitzada, però només quan el comprador entén exactament què es pot fer i què no. Assessora’t sempre.

5. No confonguis comprar directament amb comprar amb seguretat

Comprar directament a un propietari no fa que una operació sigui automàticament més barata o segura. Un agent seriós coordina informació, visites, negociació i comunicació entre les parts, però el comprador ha de mantenir assessorament jurídic i tècnic independent.

Compta també amb assessorament fiscal espanyol o una gestoria per al NIE, els imposts, les domiciliacions, la inscripció i les obligacions pràctiques posteriors. Una casa preciosa només és una bona compra quan se n’ha entès la realitat jurídica, física i financera.

6. Els documents bàsics que cal revisar

L’expedient exacte depèn de cada propietat, però el punt de partida sol incloure: nota simple actualitzada, escriptura, darrer rebut de l’IBI, taxa municipal de residus quan correspongui, certificat energètic, documentació d’ocupació o habitabilitat aplicable i, per a un pis o una propietat en comunitat, certificat de l’estat de les quotes comunitàries.

La nota simple és informativa i s’ha de revisar abans de lliurar doblers o signar un contracte privat. L’advocat i l’arquitecte poden demanar altres documents segons l’antiguitat, classificació, ubicació, ús previst i historial urbanístic.

Què diu el darrer informe del mercat balear

API Balears va registrar 3.643 compravendes d’habitatge durant el primer trimestre de 2026 i 14.378 durant els dotze mesos anteriors. El preu residencial mitjà va arribar als 4.173 euros per metre quadrat, un 10,3 % més interanual, mentre els compradors estrangers representaren el 28,9 % de les operacions del trimestre.

Les estadístiques no poden triar una casa per tu, però aporten context per negociar i ajuden a distingir una impressió personal del conjunt del mercat.