Una mirada personal · 2016—2026
Mallorca e Ibiza: turismo masivo y crisis de la vivienda — diez años después
Qué cambió desde que me trasladé de Ibiza a Mallorca y por qué la presión sobre la vivienda no puede explicarse con un único culpable.
Llegué a Mallorca por amor
Llegué inesperadamente de Ibiza a Mallorca en marzo de 2016. Hacía poco que vivía en Ibiza y mis planes eran otros, pero la vida cambió su dirección. Mallorca me sorprendió de inmediato: Palma ofrecía la infraestructura de una ciudad mediana, mientras la isla conservaba paisajes mediterráneos extraordinarios, pueblos y rincones con identidades muy distintas.
La temporada turística ya era visible entonces, como lo era en Ibiza. Más de diez años después, mi percepción ha cambiado porque la isla ha cambiado. Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera afrontan hoy un grave problema social: el acceso a la vivienda.
La presión es real; la explicación no es sencilla
El turismo masivo, el alquiler vacacional, la demanda extranjera, la escasez de suelo, la lentitud del planeamiento, los costes de construcción, los salarios y el crecimiento de la población forman parte del debate. Convertir a un sector o a un grupo en único culpable puede resultar emocionalmente satisfactorio, pero no crea vivienda.
El último informe de API Balears ayuda a medir la magnitud del cambio. Las islas tienen 1.259.545 habitantes y 468.984 hogares; el 21,8 % de la población es extranjera. El precio residencial alcanzó 4.173 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 10,3 % más que un año antes. Los compradores extranjeros representaron el 28,9 % de las compras del trimestre: una proporción significativa, pero lejos de ser todo el mercado.
Gobiernos de distinto signo político han afrontado el mismo problema estructural. La regulación y el control importan, pero también la oferta de vivienda a largo plazo, el transporte, los servicios públicos y la relación entre los salarios locales y el coste de vida.
El turismo sostiene las islas y también las transforma
La pandemia mostró hasta qué punto la economía balear sigue dependiendo de los visitantes. Cuando se detuvieron los viajes, desapareció el trabajo en todas las islas. Esa realidad no anula el debate legítimo sobre la saturación, los salarios, los recursos o quién recibe la mayor parte del valor del turismo. Las dos cosas pueden ser ciertas al mismo tiempo.
Algunos propietarios mayores me cuentan que compraron sus casas trabajando en hoteles durante los años setenta. Para un camarero o un trabajador de temporada actual, repetir ese camino es casi inimaginable. Esa diferencia explica más que cualquier eslogan.
También han desaparecido comercios tradicionales, pero no todo cierre puede atribuirse a un hotel o a un alquiler vacacional. Los hábitos de compra, el comercio electrónico, la demografía y la transformación de los centros urbanos han cambiado la vida cotidiana en todas partes. Mallorca no está congelada en el año en que nos enamoramos de ella.
Lo que veo como agente inmobiliario
En la mayoría de los encargos, el propietario llega con un precio ya pensado, incluso cuando está muy por encima de las comparables. Cuando explico que la cifra queda fuera de mercado, la respuesta suele ser la misma: no hay prisa por vender. Los agentes no inventamos unilateralmente todos los precios de oferta; trabajamos dentro de un mercado configurado por propietarios, compradores, crédito, escasez y expectativas.
Eso no exime a nuestra profesión de responsabilidad. Debemos valorar con honestidad, rechazar afirmaciones engañosas, respetar las normas y comprender que una vivienda no es únicamente un activo. Como persona y como agente inmobiliario, no puedo permanecer al margen de una crisis habitacional que afecta a los lugares donde vivo y trabajo.
Un debate que necesita una mirada más larga
No consuela decir que el problema de la vivienda es mundial. En Mallorca e Ibiza hay personas con empleo que no pueden alquilar ni siquiera una habitación, mientras los jóvenes ven alejarse cada año la posibilidad de comprar.
Las islas necesitan un plan creíble de vivienda asequible medido a diez o veinte años, no a una legislatura. También necesitan una conversación pública honesta: que reconozca la importancia económica del turismo, afronte sus presiones y evite convertir en enemigos convenientes a residentes, visitantes, compradores extranjeros o agentes inmobiliarios.
Trabajamos bajo las leyes vigentes y formamos parte de la misma sociedad y de la misma vida cotidiana de sus pueblos y ciudades. Precisamente por eso debemos participar en el debate, no fingir que no tiene nada que ver con nosotros.