Identificar el terreno exacto
Solicita información registral actualizada, referencias catastrales y un plano de límites y acceso. Aclara si la oferta es una finca registral, varias parcelas o una alternativa de venta individual y conjunta. Pide explicación de cualquier diferencia entre medición, Catastro y Registro antes de acordar precio o comprometer fondos.
Preguntar qué está aprobado y por quién
Obtén la resolución urbanística y sus condiciones, no solo una infografía o un plano del arquitecto. Distingue presentación de expediente, aprobación del proyecto básico, requisitos de ejecución y autorización para iniciar obras. Un arquitecto y un abogado independientes deben verificar la situación ante la administración competente y las posibles afecciones ambientales, de inundación, carreteras y accesos.
Verificar servicios y construcciones existentes
Comprueba la situación legal de pozos, electricidad, saneamiento, edificaciones y derechos de paso. Una línea eléctrica cercana no acredita suministro activo ni un coste de conexión cerrado. Que un edificio figure en Catastro tampoco demuestra por sí solo su legalidad urbanística. Refleja las incertidumbres en la revisión previa y en el contrato propuesto.
Leer cada oferta según su situación publicada
Es Revellar se anuncia con proyecto básico aprobado y requisitos de ejecución pendientes. El proyecto de casa y piscina de Son Valls está presentado y su licencia todavía no se ha concedido. La oferta agrícola separada de Son Valls es suelo no edificable en zona inundable. Compara las fichas y documentos, sin tratar los tres casos como solares equivalentes.
Propiedades e información de la zona
Utiliza esta guía para preparar preguntas a tus asesores jurídicos y técnicos independientes. La documentación del inmueble y las resoluciones oficiales vigentes determinan la situación de cada caso.
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