أرض حضرية CA-2
تقع الأرض ضمن منطقة البلدة القديمة 2 ومصنفة كأرض حضرية.
سانتا إيولاليا · إيبيزا · تطوير حضري
أرض حضرية على الشارع الرئيسي في سانتا إيولاليا
4,000,000 يوروإمكانات تقديرية لنحو 11–12 شقةنحو 359 م²واجهتان على شارعين
العودة إلى أراضي التطوير ←العقارات في إيبيزا وسانتا إيولاليا تمت مراجعة شهادة التخطيط البلدية لعام 2025
فرصة تطوير حضري نادرة في قلب سانتا إيولاليا ديس ريو، أحد أكثر أسواق إيبيزا رسوخاً على مدار العام. تبلغ مساحة الأرض نحو 359 م²، ولها واجهتان على شارعين، وتؤكد شهادة التخطيط البلدية تصنيف CA-2 والسماح بالاستخدام السكني متعدد الوحدات. يشير معيار الكثافة السكنية المطبق إلى إمكانية تقديرية لتطوير نحو 11–12 شقة، رهناً بالتصميم النهائي والتأكيد البلدي والتراخيص.
- سعر العرض
- 4,000,000 يورو
- مساحة الأرض
- نحو 359 م²
- التصنيف التخطيطي
- أرض حضرية · CA-2
- الإمكانات التقديرية
- نحو 11–12 شقة
- الاستخدام الرئيسي
- سكن متعدد الوحدات مسموح
- الوصول
- واجهتان على شارعين
- إطار الارتفاع
- أرضي + 3 / أرضي + 4
4 صورة
الأرض وسياقها الحضري المباشر
أربع مشاهد مختلفة توضح الشارع الرئيسي والواجهة المباشرة والسياق الحضري للواجهة الثانية، من دون تكرار صورة الغلاف.
معلومات مباشرة وسرية من هيرنان نوغيس. تتم المتابعة باللغة الإنجليزية أو الإسبانية.
ملخص التخطيط
إطار حضري موثق من دون مبالغة في العائد
تؤكد الشهادة البلدية التصنيف والاستخدامات المسموح بها، لكنها لا تحدد عدداً نهائياً للشقق. ويجب على مهندس المشتري إثبات ذلك من خلال دراسة جدوى مستقلة.تطوير سكني
تذكر الشهادة البلدية صراحة أن الاستخدام السكني متعدد الوحدات مسموح.
شرطان للارتفاع
أرضي + 3 طوابق على واجهة، وأرضي + 4 طوابق على الأخرى، مع خضوع التقسيم النهائي لخط التخطيط المعمول به.
إمكانات مواقف السيارات
يمكن أن تصل إشغالية القبو إلى 100٪ عند تخصيصه لمواقف خاصة أو تجهيزات المبنى، وفق القواعد والجدوى الفنية.
01
موقع مركزي في سانتا إيولاليا
تقع الأرض داخل النسيج الحضري القائم في سانتا إيولاليا، بالقرب من الخدمات اليومية والمتاجر والمطاعم والحياة السكنية المستمرة طوال العام. ليست هذه فرصة أرض هامشية؛ فقيمتها الأساسية تأتي من موقع مركزي في واحدة من أكثر بلديات إيبيزا طلباً.
توفر الواجهتان على شارعين مرونة إضافية في إعداد الحل المعماري، بينما يمنح مزيج المباني السكنية والتجارة المحلية المحيطة بالموقع أي مشروع مستقبلي سياقاً حضرياً واضحاً. يُكشف العنوان الدقيق مباشرة للأطراف المؤهلة.
02
إمكانات تقديرية لتطوير نحو 11–12 شقة
تحدد شهادة التخطيط البلدية الصادرة عام 2025 الأرض كأرض حضرية ضمن منطقة CA-2، وتسمح بالاستخدام السكني متعدد الوحدات وتحدد معياراً للكثافة السكنية. وعند تطبيق هذا المعيار على مساحة الأرض البالغة نحو 359 م²، فإنه يدعم تقديراً أولياً بنحو 11–12 شقة.
هذا الرقم تقديري وليس عدداً معتمداً من الوحدات. يجب على مهندس المشتري ومحاميه ومستشاريه الفنيين التحقق من الحجم والعدد النهائي ومزيج الوحدات والمساحة القابلة للبيع ومواقف السيارات واستراتيجية الهدم أو الإبقاء ومسار التراخيص مع الجهات المختصة.
03
عملية منظمة للمستثمرين المؤهلين
تتاح شهادة التخطيط البلدية والمعلومات المساحية والرفع الطبوغرافي للمراجعة الخاصة بعد استفسار مؤهل. ولا تُقدم هذه المستندات كملفات عامة قابلة للتنزيل، لأنها تتضمن معلومات تعريفية وفنية يجب التعامل معها ضمن عملية عناية واجبة مضبوطة.
ينسق هيرنان نوغيس الوصول إلى الملف المتاح وزيارة الموقع وأسئلة الفريق المهني للمشتري. وتبقى المراجعة القانونية والتخطيطية والضريبية والفنية المستقلة ضرورية قبل أي التزام ملزم.
الموقع
المنطقة العامة للعقار
توضح الخريطة المنطقة العامة فقط وليس الموقع الدقيق. تُشارك الإحداثيات أو العنوان مباشرة مع المشترين المؤهلين.معلومات العقار
أسئلة شائعة عن هذا العقار
هل تم تأكيد عدد محدد من الشقق؟
لا. تؤكد الشهادة البلدية تصنيف CA-2 وتسمح بالاستخدام السكني متعدد الوحدات، لكن العدد النهائي للوحدات ومزيجها يجب أن يحددهما مهندس المشتري من خلال دراسة معمارية وتخطيطية مستقلة.
ما المستندات المتاحة؟
يتضمن الملف المتاح شهادة تخطيط بلدية ومعلومات مساحية ورفعاً طبوغرافياً. تُشارك النسخ بصورة خاصة مع المشترين المؤهلين ومستشاريهم.
لماذا لا يظهر العنوان الدقيق؟
تعرض الصفحة المنطقة العامة وتحمي في الوقت نفسه خصوصية المالك والتعامل المنظم مع مستندات العناية الواجبة. يُرسل العنوان الدقيق بعد استفسار مباشر ومؤهل.
ما الذي يجب على المشتري التحقق منه؟
يجب التحقق بشكل مستقل من الملكية والحدود والمساحة والمعايير التخطيطية والمباني القائمة ومتطلبات الهدم أو الإبقاء والخدمات ومواقف السيارات والضرائب والتكاليف ومسار الترخيص الكامل قبل أي التزام ملزم.
مجموعة مختارة
عقارات أخرى مميزة
سانتا إيولاليا · إيبيزا · تطوير حضري