Urbanes Land CA-2
Das Grundstück liegt in der Altstadtzone Casco Antiguo 2 und ist als urbanes Bauland eingestuft.
Santa Eulària · Ibiza · Projektentwicklung
Städtisches Entwicklungsgrundstück an der Hauptstraße von Santa Eulària
4.000.000 €CA-2≈ 359 m²Zwei Straßenfronten
4 unterschiedliche Standortaufnahmen
Das Grundstück und sein direktes städtisches Umfeld
Hauptstraße, direkte Grundstücksfront und zweite Straßenfront – ohne Wiederholung des Titelbildes.
← Zurück zu den GrundstückenImmobilien auf Ibiza und in Santa Eulària Kommunales Planungszertifikat von 2025 geprüft
Ein seltenes innerstädtisches Entwicklungsgrundstück in Santa Eulària des Riu, einem der etabliertesten Ganzjahresmärkte Ibizas. Das rund 359 m² große Grundstück verfügt über zwei Straßenfronten. Die kommunale Einstufung CA-2 erlaubt Mehrfamilienwohnen; der anwendbare Wohnintensitätswert weist auf ein Potenzial von etwa 11–12 Wohnungen hin – vorbehaltlich der endgültigen Planung, kommunalen Bestätigung und Genehmigungen.
- Kaufpreis
- 4.000.000 €
- Grundstück
- Ca. 359 m²
- Planungszone
- Urban · CA-2
- Geschätztes Potenzial
- Ca. 11–12 Wohnungen
- Hauptnutzung
- Mehrfamilienwohnen zulässig
- Erschließung
- Zwei Straßenfronten
- Höhenrahmen
- EG + 3 / EG + 4
Planungsrahmen
Geprüfter Rahmen mit Richtpotenzial für 11–12 Wohnungen
Das kommunale Zertifikat bestätigt Planungszone, zulässige Nutzungen und den Wohnintensitätswert. Auf das rund 359 m² große Grundstück angewandt, ergibt sich daraus ein Richtpotenzial von etwa 11–12 Wohnungen. Endgültige Anzahl, Aufteilung und Verkaufsfläche müssen durch den Architekten des Käufers und die Gemeinde im Rahmen einer unabhängigen Machbarkeits- und Genehmigungsprüfung bestätigt werden.Wohnentwicklung
Mehrfamilienwohnen ist im kommunalen Zertifikat ausdrücklich als zulässige Nutzung aufgeführt.
Indikatives Wohnungspotenzial
Der Wohnintensitätswert stützt eine erste Schätzung von etwa 11–12 Wohnungen. Dies ist keine genehmigte Wohnungszahl und bleibt von Entwurf, Parkierung, technischen Vorgaben und kommunaler Bestätigung abhängig.
Zwei Höhenbedingungen
Das Zertifikat nennt Erdgeschoss plus drei Obergeschosse an einer Front und Erdgeschoss plus vier an der anderen; die endgültige Trennlinie richtet sich nach der anwendbaren Planung.
Parkierung
Unterirdisch kann eine Belegung von 100 % zulässig sein, wenn die Fläche privaten Stellplätzen oder Gebäudetechnik dient – vorbehaltlich der Regeln und technischen Machbarkeit.
01
Zentrale Lage in Santa Eulària
Das Grundstück liegt im gewachsenen Stadtgefüge von Santa Eulària, nahe täglichen Dienstleistungen, Handel, Gastronomie und dem ganzjährigen Wohnleben des Ortes. Es handelt sich nicht um ein peripheres Landangebot: Der Wert liegt in der zentralen Position innerhalb einer der gefragtesten Gemeinden Ibizas.
Zwei Straßenfronten eröffnen zusätzliche architektonische Möglichkeiten. Die umliegende Mischung aus Wohngebäuden und lokalem Gewerbe gibt einem künftigen Projekt einen unmittelbaren urbanen Kontext. Die genaue Adresse wird qualifizierten Interessenten direkt mitgeteilt.
02
Indikatives Potenzial für etwa 11–12 Wohnungen
Ein 2025 ausgestelltes kommunales Planungszertifikat weist das Grundstück als urbanes Land in der Zone CA-2 aus, nennt Mehrfamilienwohnen als zulässige Nutzung und legt einen Wohnintensitätswert fest. Auf die rund 359 m² Grundstücksfläche angewandt, stützt dieser eine erste Schätzung von etwa 11–12 Wohnungen.
Diese Zahl ist indikativ und keine genehmigte Wohnungsanzahl. Volumen, endgültige Anzahl und Mischung der Wohnungen, Verkaufsfläche, Parkierung, Rückbau- oder Erhaltungsstrategie und Genehmigungsweg müssen durch Architekt, Anwalt und technische Berater des Käufers mit den zuständigen Behörden geprüft werden.
03
Kontrollierter Prozess für qualifizierte Investoren
Das verfügbare kommunale Zertifikat, Katasterauszüge und die topografische Vermessung können nach einer qualifizierten Anfrage vertraulich geprüft werden. Sie werden nicht öffentlich zum Download angeboten, da sie identifizierende und technische Informationen enthalten, die in einen kontrollierten Due-Diligence-Prozess gehören.
Hernán Nogués koordiniert den Zugang zur verfügbaren Dokumentation, Besichtigungen und Fragen des professionellen Käuferteams. Vor jeder bindenden Verpflichtung ist eine unabhängige rechtliche, planungsrechtliche, steuerliche und technische Prüfung erforderlich.
Lage
Santa Eulària des Riu, Ibiza
Die Karte zeigt nur den allgemeinen Ortsbereich. Genaue Adresse und Unterlagen werden nach einer qualifizierten Anfrage direkt übermittelt.Fragen von Investoren
Was bestätigt ist – und was noch geprüft werden muss
Können etwa 11–12 Wohnungen entwickelt werden?
Der Wohnintensitätswert stützt eine indikative Schätzung von etwa 11–12 Wohnungen. Es handelt sich nicht um eine genehmigte Anzahl; die endgültige Zahl und Mischung muss durch eine unabhängige architektonische Studie ermittelt und im kommunalen Genehmigungsverfahren bestätigt werden.
Welche Unterlagen sind verfügbar?
Die verfügbare Dokumentation umfasst ein kommunales Planungszertifikat, Katasterinformationen und eine topografische Vermessung. Kopien werden qualifizierten Käufern und deren Beratern vertraulich bereitgestellt.
Warum wird die genaue Adresse nicht veröffentlicht?
Die Seite nennt die allgemeine Lage und schützt zugleich die Privatsphäre des Eigentümers sowie den kontrollierten Umgang mit Due-Diligence-Unterlagen. Die genaue Adresse erhalten qualifizierte Interessenten direkt.
Was muss ein Käufer prüfen?
Der Käufer sollte Eigentum, Grenzen, Fläche, Planungsparameter, Bestandsbauten, Rückbau- oder Erhaltungspflichten, Anschlüsse, Parkierung, Steuern, Kosten und den vollständigen Genehmigungsweg vor einer bindenden Verpflichtung unabhängig prüfen.
Santa Eulària · Ibiza