Planta baixa
La documentació disponible inclou una cèdula d’habitabilitat corresponent a local comercial a la planta baixa.
CAMPOS · MALLORCA
Edifici d’ús mixt per reformar a Campos
540.000 €Aprox. 605 m² construïtsParcel·la aprox. 140 m²Ús mixt documentat
← Tornar a propietats
Immobiliària a Mallorca Immobiliària a Campos, Es Trenc, ses Salines i Santanyí Serveis per a propietaris i inversors professionals
✓ Diligència urbanística, tècnica i jurídica detallada necessàriaEdifici d’ús mixt per reformar al centre de Campos, ofert per 540.000 €. La construcció existent suma aproximadament 605 m² sobre una parcel·la d’uns 140 m² i compta amb una combinació documentada de cèdules d’ocupació comercial i residencial. S’adreça a compradors professionals capaços d’analitzar una situació urbanística complexa, encarregar assessorament tècnic i jurídic independent i consultar qualsevol intervenció amb Urbanisme de l’Ajuntament de Campos.
- Ubicació
- Campos · Mallorca
- Preu
- 540.000 €
- Immoble
- Edifici d’ús mixt per reformar
- Configuració existent
- Tres plantes
- Superfície construïda
- Aproximadament 605 m²
- Parcel·la
- Aproximadament 140 m²
- Planta baixa
- Cèdula d’habitabilitat corresponent a local comercial
- Planta superior
- Cèdula d’habitabilitat corresponent a habitatge
- Altres expedients actuals
- En tramitació les cèdules de local de les plantes 1 i 2
- Situació urbanística
- Tercera planta i terrassa fora d’ordenació, segons la informació disponible
CONFIGURACIÓ DOCUMENTADA EXISTENT
Un edifici d’ús mixt, no un immoble íntegrament residencial
La documentació disponible s’ha d’analitzar en conjunt. L’edifici compta amb elements d’ús comercial i residencial documentats, mentre que la situació de les cèdules restants es limita estrictament al que consta a l’expedient actual.Cèdula residencial
La documentació disponible inclou una cèdula d’habitabilitat corresponent a habitatge en una planta superior.
Expedients en tramitació
La informació pública actual indica que es tramiten les cèdules de local de les plantes 1 i 2. No se n’ha d’anticipar el resultat i és imprescindible comprovar l’expedient.
Revisió professional
La correspondència exacta entre cèdules, plantes, configuració física actual i usos permesos ha de ser comprovada pels professionals independents del comprador.
SITUACIÓ URBANÍSTICA
Tercera planta i terrassa fora d’ordenació
Segons la informació urbanística disponible, la tercera planta i la terrassa es troben en situació de fora d’ordenació. Per a aquests elements afectats, la documentació disponible limita les actuacions a les obres de manteniment permeses per la normativa aplicable.
No es presenta com a permesa cap reforma integral, ampliació, canvi d’ús o nova distribució a la planta i terrassa afectades. L’abast exacte del manteniment i qualsevol intervenció proposada requereixen una revisió tècnica i jurídica actualitzada i una consulta específica amb Urbanisme de l’Ajuntament de Campos.
Una possible via tècnica i administrativa que es pot estudiar consistiria a retirar els elements afectats per la situació de fora d’ordenació i tramitar l’adequació urbanística de l’edifici resultant. Aquesta possibilitat no està aprovada ni garantida i s’ha de verificar mitjançant un estudi tècnic i jurídic independent i una consulta específica amb Urbanisme de l’Ajuntament de Campos.
01
POTENCIAL SUBJECTE A DILIGÈNCIA
Un edifici existent per a una intervenció avaluada professionalment
La ubicació dins el nucli de Campos, el volum existent i els elements documentats d’ús mixt poden ser rellevants per a un inversor, promotor o comprador professional capaç de comparar escenaris tècnics i administratius abans de comprometre-s’hi.
Tota rehabilitació, redistribució, canvi d’ús o proposta de desenvolupament queda condicionada a la revisió íntegra de la documentació, un informe tècnic independent, assessorament jurídic i una consulta verificable amb l’autoritat urbanística municipal competent. La retirada dels elements afectats no legalitzaria automàticament la resta de l’edifici.
FOTOGRAFIA DE L’IMMOBLE
Façana reconeixible al centre de Campos
La fotografia mostra l’edifici i la façana al carrer. No s’utilitza cap imatge genèrica, document escanejat ni fotografia pertanyent a una altra propietat.DOCUMENTACIÓ SOTA CONSULTA
Accés organitzat per a una revisió qualificada
Hernán Nogués pot organitzar l’accés a la informació urbanística, les cèdules d’habitabilitat i la resta de documentació disponible per a un comprador seriós, a més de coordinar les consultes professionals i municipals pertinents. En aquesta pàgina no es publiquen documents privats complets ni dades personals.- Informació urbanística disponible
- Cèdules d’habitabilitat disponibles
- Informació administrativa actual
- Reunió privada i revisió coordinada de documents
FAQ · COMPRA PROFESSIONAL
Preguntes abans d’estudiar l’edifici de Campos
Quin és l’ús actual documentat de l’edifici?
La informació disponible descriu un edifici d’ús mixt. Inclou una cèdula d’habitabilitat de local comercial a la planta baixa i una cèdula d’habitabilitat d’habitatge en una planta superior. L’expedient actual també indica que es tramiten les cèdules de local de les plantes 1 i 2. S’han de comprovar cada document i la correspondència amb l’immoble.
Què significa que la tercera planta i la terrassa estiguin fora d’ordenació?
Segons la informació urbanística disponible, aquests elements estan afectats per una situació de fora d’ordenació. Això limita les intervencions possibles i significa que no s’hi ha de pressuposar una reforma integral, ampliació, nova distribució o canvi d’ús.
Quines obres es poden fer actualment en aquests elements?
La documentació disponible limita les obres a la tercera planta i la terrassa al manteniment permès per la normativa aplicable. L’abast exacte s’ha de confirmar mitjançant una avaluació tècnica i jurídica independent i una consulta específica amb l’Ajuntament de Campos.
Es pot estudiar la retirada de la tercera planta i la terrassa?
Es pot estudiar una alternativa tècnica i administrativa consistent a retirar els elements afectats i tramitar després l’adequació urbanística de l’edifici resultant. No està aprovada ni garantida, i la retirada no legalitzaria automàticament la resta de l’immoble.
Es pot canviar la distribució o l’ús de l’edifici?
No es presenta com a autoritzat cap canvi de distribució o ús. Tota proposta s’ha d’analitzar d’acord amb la documentació, la realitat física i la normativa vigent, amb assessorament arquitectònic i jurídic independent i confirmació d’Urbanisme de l’Ajuntament de Campos.
Quines comprovacions ha de fer el comprador abans de comprar?
El comprador ha de revisar tota la documentació disponible i encarregar comprovacions registrals, cadastrals, urbanístiques, arquitectòniques, estructurals, tècniques i jurídiques. És imprescindible una consulta específica amb Urbanisme de l’Ajuntament de Campos abans de confiar en qualsevol escenari de rehabilitació, retirada, redistribució o canvi d’ús.
Com es pot sol·licitar la documentació disponible?
Contacta directament amb Hernán Nogués per sol·licitar la informació disponible i concertar una reunió privada. L’accés es pot organitzar progressivament per a un comprador seriós, mantenint protegits els documents sensibles i les dades personals i reservant les conclusions als seus professionals independents i a les autoritats competents.
CONSULTA DIRECTA I DISCRETA