Erdgeschoss
Die verfügbaren Unterlagen enthalten eine Cédula de habitabilidad für Geschäftsräume im Erdgeschoss.
CAMPOS · MALLORCA
Gemischt genutztes Gebäude zur Sanierung in Campos
540.000 €Ca. 605 m² bebaute FlächeCa. 140 m² GrundstückDokumentierte Mischnutzung
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Immobilienmakler auf Mallorca Immobilien in Campos, Es Trenc, Ses Salines und Santanyí Service für Eigentümer und professionelle Investoren
✓ Umfassende planungsrechtliche, technische und rechtliche Prüfung erforderlichGemischt genutztes Gebäude zur Sanierung im Zentrum von Campos, angeboten für 540.000 €. Der Bestand umfasst etwa 605 m² auf einem rund 140 m² großen Grundstück und verfügt über dokumentierte gewerbliche und wohnbezogene Nutzungsbescheinigungen. Das Angebot richtet sich an professionelle Käufer, die eine komplexe Planungssituation prüfen, unabhängige technische und rechtliche Beratung beauftragen und jede beabsichtigte Maßnahme mit dem Stadtplanungsamt von Campos abstimmen können.
- Lage
- Campos · Mallorca
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Immobilie
- Gemischt genutztes Sanierungsgebäude
- Bestehende Konfiguration
- Drei Geschosse
- Bebaute Fläche
- Ca. 605 m²
- Grundstück
- Ca. 140 m²
- Erdgeschoss
- Cédula de habitabilidad für Geschäftsräume
- Obergeschoss
- Cédula de habitabilidad für Wohnnutzung
- Weitere aktuelle Verfahren
- Cédulas für Geschäftsräume im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit bearbeitet
- Planungsrechtliche Situation
- Drittes Obergeschoss und Terrasse laut verfügbaren Informationen außerhalb der geltenden Planung
DOKUMENTIERTER BESTAND
Ein gemischt genutztes Gebäude, keine vollständig wohnwirtschaftliche Immobilie
Die verfügbaren Unterlagen müssen in ihrer Gesamtheit geprüft werden. Für das Gebäude sind gewerbliche und wohnbezogene Elemente dokumentiert; der Status der übrigen Nutzungsbescheinigungen beschränkt sich strikt auf den derzeitigen Aktenstand.Wohnbescheinigung
Die verfügbaren Unterlagen enthalten eine Cédula de habitabilidad für Wohnnutzung in einem Obergeschoss.
Laufende Verfahren
Nach den derzeit veröffentlichten Angaben werden Cédulas für Geschäftsräume im 1. und 2. Obergeschoss bearbeitet. Ein Ergebnis darf nicht vorweggenommen werden; die Akte ist zu prüfen.
Professionelle Prüfung
Die genaue Zuordnung von Bescheinigungen, Geschossen, tatsächlichem Bestand und zulässigen Nutzungen muss durch unabhängige Fachleute des Käufers geprüft werden.
PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION
Drittes Obergeschoss und Terrasse außerhalb der geltenden Planung
Nach den verfügbaren planungsrechtlichen Informationen befinden sich das dritte Obergeschoss und die Terrasse außerhalb der geltenden Planung. Für diese betroffenen Elemente beschränken die verfügbaren Unterlagen die Maßnahmen auf Instandhaltungsarbeiten, die nach den anwendbaren Vorschriften zulässig sind.
Eine umfassende Sanierung, Erweiterung, Nutzungsänderung oder neue Aufteilung der betroffenen Etage oder Terrasse wird nicht als zulässig dargestellt. Der genaue Umfang der Instandhaltung und jede geplante Maßnahme erfordern eine aktuelle technische und rechtliche Prüfung sowie eine gezielte Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt von Campos.
Ein möglicher technischer und administrativer Weg, der geprüft werden kann, könnte darin bestehen, die von der Situation außerhalb der geltenden Planung betroffenen Elemente zu entfernen und anschließend die planungsrechtliche Anpassung des verbleibenden Gebäudes zu beantragen. Diese Möglichkeit ist weder genehmigt noch garantiert und muss durch eine unabhängige technische und rechtliche Prüfung sowie eine gezielte Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt von Campos verifiziert werden.
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POTENZIAL UNTER DUE-DILIGENCE-VORBEHALT
Ein Bestandsgebäude für eine professionell geprüfte Maßnahme
Die Lage im Ortskern von Campos, das vorhandene Volumen und die dokumentierten gemischten Nutzungselemente können für Investoren, Bauträger oder professionelle Käufer relevant sein, die technische und administrative Szenarien vor einer Bindung vergleichen können.
Jede Sanierung, Neuaufteilung, Nutzungsänderung oder Entwicklungsidee bleibt von der vollständigen Dokumentenprüfung, einem unabhängigen technischen Gutachten, rechtlicher Beratung und einer überprüfbaren Auskunft der zuständigen kommunalen Planungsbehörde abhängig. Die Entfernung betroffener Elemente würde den übrigen Gebäudebestand nicht automatisch legalisieren.
FOTO DER IMMOBILIE
Erkennbare Straßenfassade im Zentrum von Campos
Das Foto zeigt das Gebäude und seine Straßenfassade. Es werden weder generische Bilder noch Dokumentenscans oder Fotos anderer Immobilien verwendet.UNTERLAGEN AUF ANFRAGE
Geordneter Zugang für eine qualifizierte Prüfung
Hernán Nogués kann für einen ernsthaften Käufer den Zugang zu den verfügbaren planungsrechtlichen Informationen, Nutzungsbescheinigungen und weiteren Objektunterlagen organisieren sowie geeignete fachliche und kommunale Anfragen koordinieren. Vollständige private Dokumente und personenbezogene Daten werden auf dieser Seite nicht veröffentlicht.- Verfügbare planungsrechtliche Informationen
- Verfügbare Cédulas de habitabilidad
- Aktueller Verwaltungsstand
- Persönlicher Termin und koordinierte Dokumentenprüfung
FAQ · PROFESSIONELLER ERWERB
Fragen vor der Prüfung des Gebäudes in Campos
Welche Nutzung ist für das Gebäude derzeit dokumentiert?
Die verfügbaren Informationen beschreiben ein gemischt genutztes Gebäude. Dazu gehören eine Cédula de habitabilidad für Geschäftsräume im Erdgeschoss und eine Cédula de habitabilidad für Wohnnutzung in einem Obergeschoss. Laut aktuellem Aktenstand werden außerdem Cédulas für Geschäftsräume im 1. und 2. Obergeschoss bearbeitet. Jedes Dokument und seine Zuordnung zum Gebäude müssen geprüft werden.
Was bedeutet die Situation des dritten Obergeschosses und der Terrasse außerhalb der geltenden Planung?
Nach den verfügbaren planungsrechtlichen Informationen sind diese Elemente von einem Status außerhalb der geltenden Planung betroffen. Dadurch werden mögliche Maßnahmen eingeschränkt; eine umfassende Sanierung, Erweiterung, Neuaufteilung oder Nutzungsänderung darf dort nicht vorausgesetzt werden.
Welche Arbeiten dürfen derzeit an den betroffenen Elementen vorgenommen werden?
Die verfügbaren Unterlagen beschränken Arbeiten am dritten Obergeschoss und an der Terrasse auf nach den anwendbaren Vorschriften zulässige Instandhaltung. Der genaue Umfang muss durch eine unabhängige technische und rechtliche Beurteilung und eine gezielte Anfrage bei der Gemeinde Campos bestätigt werden.
Kann die Entfernung des dritten Obergeschosses und der Terrasse geprüft werden?
Es kann eine technische und administrative Alternative geprüft werden, bei der die betroffenen Elemente entfernt und anschließend die planungsrechtliche Anpassung des verbleibenden Gebäudes beantragt wird. Sie ist weder genehmigt noch garantiert; die Entfernung würde den übrigen Gebäudebestand nicht automatisch legalisieren.
Kann die Aufteilung oder Nutzung des Gebäudes geändert werden?
Eine Änderung der Aufteilung oder Nutzung wird nicht als genehmigt dargestellt. Jeder Vorschlag muss anhand der Unterlagen, des tatsächlichen Bestands und der geltenden Vorschriften mit unabhängiger architektonischer und rechtlicher Beratung sowie Bestätigung des Stadtplanungsamts von Campos geprüft werden.
Welche Prüfungen sollte der Käufer vor dem Erwerb vornehmen?
Der Käufer sollte alle verfügbaren Unterlagen prüfen und grundbuchliche, katasterrechtliche, planungsrechtliche, architektonische, statische, technische und rechtliche Untersuchungen beauftragen. Vor Vertrauen auf ein Sanierungs-, Rückbau-, Neuaufteilungs- oder Nutzungsänderungsszenario ist eine gezielte Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt von Campos unerlässlich.
Wie können die verfügbaren Unterlagen angefordert werden?
Kontaktieren Sie Hernán Nogués direkt, um die verfügbaren Informationen anzufordern und einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Der Zugang kann für einen ernsthaften Käufer schrittweise organisiert werden; sensible Unterlagen und personenbezogene Daten bleiben geschützt, und Schlussfolgerungen sind den unabhängigen Fachleuten und zuständigen Behörden vorbehalten.
DIREKTE UND DISKRETE ANFRAGE