Planta baja
La documentación disponible incluye una cédula de habitabilidad correspondiente a local comercial en planta baja.
CAMPOS · MALLORCA
Edificio de uso mixto para reformar en Campos
540.000 €Aprox. 605 m² construidosParcela aprox. 140 m²Uso mixto documentado
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Inmobiliaria en Mallorca Inmobiliaria en Campos, Es Trenc, Ses Salines y Santanyí Servicios para propietarios e inversores profesionales
✓ Diligencia urbanística, técnica y jurídica detallada necesariaEdificio de uso mixto para reformar en el centro de Campos, ofrecido por 540.000 €. La construcción existente suma aproximadamente 605 m² sobre una parcela de unos 140 m² y cuenta con una combinación documentada de cédulas de ocupación comercial y residencial. Se dirige a compradores profesionales capaces de analizar una situación urbanística compleja, encargar asesoramiento técnico y jurídico independiente y consultar cualquier intervención con Urbanismo del Ayuntamiento de Campos.
- Ubicación
- Campos · Mallorca
- Precio
- 540.000 €
- Inmueble
- Edificio de uso mixto para reformar
- Configuración existente
- Tres plantas
- Superficie construida
- Aproximadamente 605 m²
- Parcela
- Aproximadamente 140 m²
- Planta baja
- Cédula de habitabilidad correspondiente a local comercial
- Planta superior
- Cédula de habitabilidad correspondiente a vivienda
- Otros expedientes actuales
- En gestión las cédulas de local de las plantas 1 y 2
- Situación urbanística
- Tercera planta y terraza fuera de ordenación, según la información disponible
CONFIGURACIÓN DOCUMENTADA EXISTENTE
Un edificio de uso mixto, no un inmueble íntegramente residencial
La documentación disponible debe analizarse en conjunto. El edificio cuenta con elementos de uso comercial y residencial documentados, mientras que la situación de las cédulas restantes se limita estrictamente a lo que consta en el expediente actual.Cédula residencial
La documentación disponible incluye una cédula de habitabilidad correspondiente a vivienda en una planta superior.
Expedientes en gestión
La información pública actual indica que se están gestionando las cédulas de local de las plantas 1 y 2. No debe anticiparse su resultado y es imprescindible comprobar el expediente.
Revisión profesional
La correspondencia exacta entre cédulas, plantas, configuración física actual y usos permitidos debe comprobarse por los profesionales independientes del comprador.
SITUACIÓN URBANÍSTICA
Tercera planta y terraza fuera de ordenación
Según la información urbanística disponible, la tercera planta y la terraza se encuentran en situación de fuera de ordenación. Para estos elementos afectados, la documentación disponible limita las actuaciones a las obras de mantenimiento permitidas por la normativa aplicable.
No se presenta como permitida ninguna reforma integral, ampliación, cambio de uso o nueva distribución en la planta y terraza afectadas. El alcance exacto del mantenimiento y cualquier intervención propuesta requieren una revisión técnica y jurídica actualizada y una consulta específica con Urbanismo del Ayuntamiento de Campos.
Una posible vía técnica y administrativa que puede estudiarse consistiría en retirar los elementos afectados por la situación de fuera de ordenación y tramitar la adecuación urbanística del edificio resultante. Esta posibilidad no está aprobada ni garantizada y debe verificarse mediante un estudio técnico y jurídico independiente y una consulta específica con Urbanismo del Ayuntamiento de Campos.
01
POTENCIAL SUJETO A DILIGENCIA
Un edificio existente para una intervención evaluada profesionalmente
Su ubicación dentro del núcleo de Campos, el volumen existente y los elementos documentados de uso mixto pueden resultar relevantes para un inversor, promotor o comprador profesional capaz de comparar escenarios técnicos y administrativos antes de comprometerse.
Toda rehabilitación, redistribución, cambio de uso o propuesta de desarrollo queda condicionada a la revisión íntegra de la documentación, un informe técnico independiente, asesoramiento jurídico y una consulta verificable con la autoridad urbanística municipal competente. La retirada de los elementos afectados no legalizaría automáticamente el resto del edificio.
FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE
Fachada reconocible en el centro de Campos
La fotografía muestra el edificio y su fachada a la calle. No se utiliza ninguna imagen genérica, documento escaneado ni fotografía perteneciente a otra propiedad.DOCUMENTACIÓN BAJO CONSULTA
Acceso organizado para una revisión cualificada
Hernán Nogués puede organizar el acceso a la información urbanística, las cédulas de habitabilidad y la restante documentación disponible para un comprador serio, además de coordinar las consultas profesionales y municipales pertinentes. En esta página no se publican documentos privados completos ni datos personales.- Información urbanística disponible
- Cédulas de habitabilidad disponibles
- Información administrativa actual
- Reunión privada y revisión coordinada de documentos
FAQ · COMPRA PROFESIONAL
Preguntas antes de estudiar el edificio de Campos
¿Cuál es el uso actual documentado del edificio?
La información disponible describe un edificio de uso mixto. Incluye una cédula de habitabilidad de local comercial en planta baja y una cédula de habitabilidad de vivienda en una planta superior. El expediente actual también indica que se gestionan las cédulas de local de las plantas 1 y 2. Deben comprobarse cada documento y su correspondencia con el inmueble.
¿Qué significa que la tercera planta y la terraza estén fuera de ordenación?
Según la información urbanística disponible, esos elementos están afectados por una situación de fuera de ordenación. Esto limita las intervenciones posibles y significa que no debe presumirse una reforma integral, ampliación, nueva distribución o cambio de uso en ellos.
¿Qué obras pueden realizarse actualmente en esos elementos?
La documentación disponible limita las obras en la tercera planta y la terraza al mantenimiento permitido por la normativa aplicable. El alcance exacto debe confirmarse mediante evaluación técnica y jurídica independiente y consulta específica con el Ayuntamiento de Campos.
¿Puede estudiarse la retirada de la tercera planta y la terraza?
Puede estudiarse una alternativa técnica y administrativa consistente en retirar los elementos afectados y tramitar después la adecuación urbanística del edificio resultante. No está aprobada ni garantizada, y la retirada no legalizaría automáticamente el resto del inmueble.
¿Puede cambiarse la distribución o el uso del edificio?
No se presenta como autorizado ningún cambio de distribución o uso. Toda propuesta debe analizarse frente a la documentación, la realidad física y la normativa vigente, con asesoramiento arquitectónico y jurídico independiente y confirmación de Urbanismo del Ayuntamiento de Campos.
¿Qué comprobaciones debe realizar el comprador antes de comprar?
El comprador debe revisar toda la documentación disponible y encargar comprobaciones registrales, catastrales, urbanísticas, arquitectónicas, estructurales, técnicas y jurídicas. Es imprescindible una consulta específica con Urbanismo del Ayuntamiento de Campos antes de confiar en cualquier escenario de rehabilitación, retirada, redistribución o cambio de uso.
¿Cómo puede solicitarse la documentación disponible?
Contacta directamente con Hernán Nogués para solicitar la información disponible y concertar una reunión privada. El acceso puede organizarse progresivamente para un comprador serio, manteniendo protegidos los documentos sensibles y los datos personales y reservando las conclusiones a sus profesionales independientes y a las autoridades competentes.
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