SERVICIO PARA PROPIETARIOS
Vender una propiedad en Mallorca o Ibiza
Vender bien una propiedad no consiste únicamente en publicarla. Requiere definir el precio, preparar la documentación, elegir cómo presentarla, identificar al comprador adecuado y conducir la negociación hasta la notaría.
Trabajo personalmente con cada propietario, sin franquicias ni centros de llamadas, y diseño una estrategia adaptada al inmueble, al mercado y al grado de confidencialidad que requiera la operación.
GUÍA EN VÍDEO · 45 SEGUNDOS
Cómo vender tu casa en Mallorca o Ibiza
Precio, asesoramiento profesional, fiscalidad, documentación y estrategia de comercialización: los puntos esenciales antes de poner una propiedad a la venta.
No solamente propiedades de lujo
La agencia representa fincas, villas, parcelas, edificios, activos de inversión y propiedades excepcionales, pero no trabaja exclusivamente con inmuebles de lujo. También puedo representar pisos, casas familiares y otras viviendas de precio medio cuando su documentación, ubicación, precio y estrategia comercial son coherentes.
La selección no depende solamente del precio. Depende de que exista una oportunidad real de venta y de que pueda ofrecer al propietario un servicio profesional y personalizado.
Mallorca · Ibiza
Qué tipo de propiedades puedo representar
- Pisos y viviendas familiares
- Casas de pueblo y viviendas unifamiliares
- Fincas rústicas y casas de campo
- Parcelas urbanas, edificables o rústicas
- Edificios, promociones y oportunidades de desarrollo
- Locales y activos de inversión
- Hoteles, agroturismos y propiedades de uso turístico
- Propiedades confidenciales y oportunidades off-market
01 — 06
Cómo comienza la venta
Conversación inicial
Analizamos la propiedad, la situación del propietario y el objetivo de la venta.
Valoración y estrategia
Estudiamos el precio, la competencia, el comprador probable y la forma adecuada de presentar el inmueble.
Nota de encargo
Formalizamos por escrito las condiciones del servicio antes de iniciar la comercialización.
Preparación
Ordenamos la documentación y preparamos fotografías, textos, posicionamiento y materiales comerciales.
Comercialización y selección
Presentamos la propiedad mediante los canales adecuados y filtramos a los interesados.
Negociación y notaría
Acompaño personalmente la operación hasta su formalización.
Una nota de encargo clara
Antes de comercializar una propiedad se firma una nota de encargo profesional basada en la normativa y en el modelo facilitado por la administración de las Illes Balears.
El documento identifica la propiedad y establece de forma comprensible el precio, la duración del encargo, los honorarios, la forma de pago y, cuando corresponda, el régimen de exclusividad. No se incorporan cláusulas ocultas o leoninas ni compromisos distintos de los expresamente aceptados por el propietario.
ROAIIB · COAPI
Documentación que conviene preparar
La documentación exacta depende del tipo de inmueble, pero normalmente será necesario revisar:
- Nota simple actualizada
- Escritura de propiedad
- Referencia e información catastral
- Certificado de eficiencia energética
- Cédula de habitabilidad, cuando corresponda
- Recibos del IBI y de las tasas municipales
- Información de la comunidad de propietarios y posibles derramas
- Licencias, planos y documentación técnica disponible
Servicio profesional y responsabilidad
Hernán Nogués está inscrito en el ROAIIB con el número GOIBE91951/2025 y es agente asociado de COAPI Baleares nº 210.
La actividad cuenta con seguros vigentes de responsabilidad civil y caución. Estas garantías, junto con una documentación clara y una atención directa, aportan seguridad tanto al propietario como al comprador durante la operación.
NDA · OFF-MARKET
Confidencialidad cuando la propiedad lo requiere
No todas las propiedades deben exponerse públicamente. Cuando la naturaleza del activo o la situación del propietario lo aconsejan, la comercialización puede realizarse de forma confidencial, compartiendo la información progresivamente con compradores identificados y con capacidad acreditada.
FAQ
Preguntas frecuentes de propietarios
¿Trabajas solamente con propiedades de lujo?
No. Además de propiedades de alto valor, estudio pisos, casas familiares y otros inmuebles cuando existe una oportunidad real de venta y puedo ofrecer una estrategia profesional y personalizada.
¿Es obligatorio vender en exclusiva?
No es obligatorio, aunque normalmente recomiendo un encargo en exclusiva porque permite centralizar el precio, la presentación, la comunicación y la negociación dentro de una estrategia coherente. Que una propiedad aparezca de forma descoordinada en varias agencias no significa necesariamente que tenga más posibilidades de venderse; para un comprador serio puede transmitir sobreexposición y la impresión de que lleva tiempo sin encontrar comprador. Cuando el propietario lo autoriza, compartimos la propiedad con otras agencias colaboradoras de la red profesional API Baleares. Así ampliamos su alcance manteniendo una única estrategia y una presentación controlada.
¿Puedo solicitar una valoración si todavía me falta documentación?
Sí. Podemos realizar una primera conversación y determinar qué documentos serán necesarios. Antes de avanzar con la comercialización habrá que revisar la documentación esencial y la situación del inmueble.
¿Puede venderse una propiedad sin publicarla abiertamente?
Sí. Algunas operaciones se trabajan de forma confidencial u off-market. En esos casos la información se facilita progresivamente a compradores identificados y, cuando corresponde, con capacidad financiera acreditada.
¿En qué zonas trabajas?
Trabajo en toda Mallorca y en toda la isla de Ibiza, incluyendo Palma, Calvià, Andratx, Es Camp de Mar, Santa Eulària, Ibiza ciudad, Dalt Vila, Campos, el sur de Mallorca y la Serra de Tramuntana.
¿Cómo se determinan los honorarios?
Los honorarios habituales de la agencia son del 5 % más IVA. La cuantía, la forma de pago y las condiciones del servicio quedan establecidas de manera clara en la nota de encargo antes de iniciar la comercialización.
Hablemos de tu propiedad
Si estás valorando una venta, podemos comenzar con una conversación directa y confidencial sobre la propiedad, su situación documental y la estrategia más adecuada.
Inmobiliaria en Mallorca Inmobiliaria en Ibiza y Santa Eulària Inmobiliaria en Calvià, Andratx y Es Camp de Mar Inmobiliaria en Palma de Mallorca Inmobiliaria en Sóller, Fornalutx y la Serra de Tramuntana Inmobiliaria en Campos, Es Trenc, Ses Salines y Santanyí Inmobiliaria en Felanitx y Portocolom Agroturismo con licencia en Ses Salines Casa de piedra en Orient Finca con ETV en Lloseta Local comercial en Sindicat, Palma