Eine persönliche Sicht · 2016—2026
Mallorca und Ibiza: Overtourism und Wohnungskrise — zehn Jahre später
Was sich seit meinem Umzug von Ibiza nach Mallorca verändert hat — und warum der Druck auf den Wohnungsmarkt nicht mit einem einzigen Schuldigen erklärt werden kann.
Ich kam der Liebe wegen nach Mallorca
Im März 2016 kam ich unerwartet von Ibiza nach Mallorca. Ich war erst kurz zuvor auf Ibiza angekommen und hatte andere Pläne, doch das Leben änderte ihre Richtung. Mallorca überraschte mich sofort: Palma bot die Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt, während die Insel zugleich außergewöhnliche mediterrane Landschaften, Dörfer und Orte mit sehr unterschiedlichen Identitäten bewahrte.
Die Tourismussaison war schon damals deutlich zu spüren, genau wie auf Ibiza. Mehr als zehn Jahre später hat sich meine Wahrnehmung verändert, weil sich die Insel verändert hat. Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera stehen heute vor einem ernsten sozialen Problem: dem Zugang zu Wohnraum.
Der Druck ist real; die Erklärung ist nicht einfach
Massentourismus, Ferienvermietung, ausländische Nachfrage, begrenzte Flächen, langsame Planung, Baukosten, Löhne und Bevölkerungswachstum gehören alle zur Debatte. Einen einzigen Sektor oder eine einzige Gruppe zum alleinigen Verursacher zu erklären, mag emotional befriedigen, schafft aber keinen Wohnraum.
Der aktuelle Bericht von API Balears hilft, die Größenordnung zu erfassen. Die Inseln haben 1.259.545 Einwohner und 468.984 Haushalte; 21,8 Prozent der Bevölkerung sind ausländischer Herkunft. Im ersten Quartal 2026 erreichten die Wohnungspreise 4.173 Euro pro Quadratmeter, 10,3 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Ausländische Käufer standen für 28,9 Prozent der Transaktionen — ein bedeutender Anteil, aber weit entfernt vom gesamten Markt.
Regierungen unterschiedlicher politischer Richtungen standen vor demselben strukturellen Problem. Regulierung und Kontrolle sind wichtig, ebenso aber ein langfristiges Wohnungsangebot, Verkehr, öffentliche Dienstleistungen und das Verhältnis zwischen lokalen Gehältern und Lebenshaltungskosten.
Der Tourismus trägt die Inseln — und verändert sie
Die Pandemie zeigte, wie abhängig die balearische Wirtschaft weiterhin von Besuchern ist. Als das Reisen zum Stillstand kam, verschwand auf den Inseln Arbeit. Diese Realität hebt die berechtigte Debatte über Überfüllung, Löhne, Ressourcen oder die Verteilung des touristischen Ertrags nicht auf. Beides kann gleichzeitig wahr sein.
Ältere Eigentümer erzählen mir gelegentlich, dass sie ihre Häuser mit ihrer Arbeit in Hotels in den 1970er-Jahren kaufen konnten. Für einen Kellner oder Saisonbeschäftigten ist derselbe Weg heute nahezu unvorstellbar. Dieser Unterschied ist aufschlussreicher als jeder Slogan.
Auch traditionelle Geschäfte sind verschwunden, doch nicht jede Schließung lässt sich einem Hotel oder einer Ferienwohnung zuschreiben. Einkaufsgewohnheiten, Onlinehandel, Demografie und die Veränderung der Ortszentren haben das tägliche Leben überall verändert. Mallorca ist nicht in dem Jahr stehen geblieben, in dem wir uns zum ersten Mal in die Insel verliebten.
Was ich als Immobilienmakler beobachte
Bei den meisten Verkaufsaufträgen hat der Eigentümer bereits eine Preisvorstellung, selbst wenn sie deutlich über den Vergleichsdaten liegt. Erkläre ich, dass der Betrag außerhalb des Marktes liegt, lautet die Antwort häufig: Es gibt keinen Zeitdruck. Makler erfinden nicht einseitig jeden Angebotspreis; wir arbeiten in einem Markt, der von Eigentümern, Käufern, Finanzierung, Knappheit und Erwartungen geprägt wird.
Das entbindet unseren Beruf nicht von Verantwortung. Wir müssen ehrlich bewerten, irreführende Angaben ablehnen, die Regeln respektieren und verstehen, dass ein Zuhause nicht nur ein Vermögenswert ist. Als Mensch und als Immobilienmakler kann ich mich von einer Wohnungskrise, die meine Lebens- und Arbeitsorte betrifft, nicht fernhalten.
Eine Debatte mit längerem Horizont
Es ist kein Trost, dass die Wohnungskrise weltweit besteht. Auf Mallorca und Ibiza gibt es berufstätige Menschen, die nicht einmal ein Zimmer mieten können, während für junge Einwohner der Erwerb einer eigenen Wohnung jedes Jahr weiter in die Ferne rückt.
Die Inseln brauchen einen glaubwürdigen Plan für bezahlbaren Wohnraum über zehn oder zwanzig Jahre statt nur über eine Legislaturperiode. Ebenso nötig ist eine ehrliche öffentliche Diskussion: Sie muss die wirtschaftliche Bedeutung des Tourismus anerkennen, seine Belastungen angehen und darauf verzichten, Einwohner, Besucher, ausländische Käufer oder Immobilienmakler zu bequemen Feindbildern zu machen.
Wir arbeiten nach den geltenden Gesetzen und sind Teil derselben Gesellschaft und desselben Alltags ihrer Dörfer und Städte. Gerade deshalb sollten wir uns an der Diskussion beteiligen, anstatt so zu tun, als hätte sie nichts mit uns zu tun.
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